診断費無料・空室でお困りのオーナー様に朗報! ITで 日本中の「空室減らし隊」を結成 是非ご相談下さい!

デザインリフォームの事例
デザインリフォームの事例

『空室減らし隊』 とは?

余計なリフォーム建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。

 

空室でお困りの大家さんの物件に 日本中の【空室減らし隊】が 「覆面調査員」として訪問し、100項目を越える厳しいチェックをさせて頂きます。そして、建物の状況、室内、設備、募集方法以外にも様々な角度から空室原因を探り、改善提案満室になるためのアイデアを 惜しみなくご提供させていただきます。

現役カリスマ大家、アパート・マンション専門の一級建築士、賃貸不動産経営管理士、宅建主任者等の賃貸経営に係わる各専門家や IT企業やリフォーム業者などの指定協力会社にて、真に大家さんのための安定した賃貸経営をサポートする 『満室チーム』として結成させて頂いております。

診断費用は、もちろん 無料 ですが しつこい営業はありませんので ご安心下さい。 建物耐震診断や長期修繕計画の相談も ご要望いただいた場合については、ご案内いたします。

 

○ 依頼方法

①まずはお電話 090-3787-4818 にて受け付け致します。
※受付時間は年中無休 8:00~20:00 

②現地調査日をオーナー様と調整の上、出動致します。(管理会社様や入居者様に気付かれることなく調査も可能です。ご相談下さい!)

③ご依頼からおよそ1週間以内でお伺いします。 物件調査、募集状況調査、内見時の接客やセールスプロモーションなどの確認を行い、

④後日、「診断カルテ」とも言える 調査報告、改善提案レポートをご提出し オーナー様と共に早期満室に向け改善を図ります。

 

調査費用は無料、但し、現地までの交通費として3,000円+ガソリン代・高速代のみ実費頂戴致します。

24時間受付・メールからのお申し込みは

コチラ

 

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【本当に為になる ブログ】

2013年

3月

31日

投資家様、物件取得時に外観リノベーションしましょ!低予算で激変!

旧 なにわ八雲マンションの事例
旧 なにわ八雲マンションの事例
◆今まで手を出さなかった築古物件もローコスト外観リノベーションで個性派物件に!
当社デザインは工事と完全分離、入札方式で納得発注。数々の実績をご紹介します。◆

投資家様、物件取得時に外観リノベーションしましょ!低予算で激変!

多くの投資家様、家主様が物件売却前や物件購入前に私共に相談に来られます。
・売却前の方は『低コスト外観リフォームで商品力をつけて高く売りたい。』
・購入前の方は『この築30年の物件、価格は安いけど外観リフォームして商品力ある物件に出来るますか?

皆様、このような考えを持って私共に相談に見えられます。
ご相談物件は“築10程のRC造マンション”から“築35年以上の2階建木造アパート”まで物件規模・築年数は様々です。

私共は、これまでの数々の実績をもとに、様々なアドバイスを実際のデザイン事例を見ていただいて解り易くご説明します。
ご相談に来られた多くの方は “ホントにこのマンションがその工事費でこうなったの!?”と驚かれます。
またデザインだけでなく、外観リフォーム後の空室がどうなったかまでお話しさせていただきます。
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2013年

1月

29日

【無料】確定申告マニュアル

朝日です。

 

2月16日から3月15日まで確定申告ですネ!

家賃収入を得たら、必ず確定申告をしなければなりません。

こちらのマニュアルは大家さん向けに専用に書かれているのですが、

書籍などでは決して売られていない大変貴重なマニュアルです。

 

しかも A4サイズ 47ページのボリューム。

私もプリントアウトして毎年読み返してます。

とてもわかりやすく要点をまとめてあるので、

これ一冊で確定申告できてしまいますヨ。(笑)

まだ大家になっていない人も、将来必要なものですので、

今すぐダウンロードすることをオススメします。

確定申告攻略マニュアル

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2013年

1月

28日

あなたのブログは3秒で閉じられています。

アメブロの規約変更に伴い、多くのパワーブロガーのブログが突如、削除されました・・・。
ですが、ネットビジネスにおいてアメブロの【集客力】を無視することは出来ません。
アメブロの【集客力】を最大限引き出すには
来てくれた読者の足を止め、
記事を読み
あなたのファンになる 
【デザイン】が必要不可欠です。
そのデザインを期間限定で無料プレゼント中→http://produce-style-center.com/item/18014/1204/
わかりやすい設置動画をご用意しておりますので、初心者も安心!!
すぐに配布が終わってしまうので 今すぐ登録して下さい。 →http://produce-style-center.com/item/18014/1204/

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2012年

9月

16日

空室資料・検索システムチェック

大家さんの物件の空室資料(管理会社様から 客付け仲介店舗にメール もしくはFAXで送られる空室一覧資料)がどのようになっているか?

 

また、仲介業者様が使っている検索システム(レインズ、AOS等)に正しく且つ、必要な情報が記載されているか などを徹底的にチェック致します! 

 

<よくある例>

 

リフォームをしっかり行い、部屋の美装も完璧!家賃も相場の適正賃料にして、広告料も相場並みかそれ以上、初期費用も工夫して 最寄りの仲介店舗にも自ら営業してるゾ!

 

一見 完璧に見えますヨネ! 

しかし、一向に申し込みが入らない。しかも 案内数も不明・・・トホホ

 

そこで 

家賃を少し下げてみようか?

それとも TVドアホン?ウォシュレット?何か追加で付けようか?

はたまた 広告料を1ヶ月増やそうか?

フリーレントをつけて、敷金もなくそうか?

多少 属性が悪くても入れちゃえー(悲)

 

チョット待って!その前に、必ずやるべきことがあります。

 

それが「空室資料及び、業者用検索システムのチェック」です!

 

いくら内装をオシャレにして、募集条件を良くしても

その 確認の元である情報に誤りや不足があっては 元も子もありません。

 

・値下げしたのに家賃が高いまま。

・実際は IHなのに空室資料にガスコンロと記載されている。

・申込キャンセル後も しばらく申込のままにされている。

・敷地内駐車場に空きがあるのに 満車(近隣あり)と記載。

・検索システムに間取り図が載っていない、もしくは間違っている。

・そもそも検索システムでヒットしない。登録されていない。

・鍵の所在が書いていない etc… 

 

等々 

最低限、上記のような間違い、不足をチェックし、直してもらうのは当然です。

 

当会で行うサービスではさらに 賃貸営業マンから見て、どのような募集条件を空室資料に盛り込めば効果的か、裏技なども盛り込みながら提案致します。

 

❤気になる料金ですが 3,150円/1物件  

空室資料・各種検索システムをチェックし、間違いや改善点がなかった場合は料金は 決して戴きません!

 

詳しくはコチラ

 

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2012年

9月

16日

競合物件データ提供

仲介業者用の検索システムを使って 類似物件を検索し、その一覧並びに

特に競合しそうな ライバル物件を数件ピックアップして 詳細資料(PDF)をメールにてご提供致します。 

 

・周りの競合物件は どれくらいの家賃で募集しているのだろうか?

・どのような設備なのだろうか?

・広告料はいくら出しているのか?

・そもそも どれくらいの競合する物件があるのか?

 

結局のところ、競合する物件に勝っていれば 入居が決まります。相対的に勝っていれさえすれば 良い訳です。

中には「そんなに広告料を出さなくても決まるのに・・・。」という物件もあります。(悲)

 

まずは敵を知り、対策を立てましょう!

❤気になる料金ですが 3,150円/1物件

 

お問合せはコチラ

 

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2012年

9月

16日

大家直接募集サイト 案内代行

「アウトレット賃貸」などの大家さん自ら募集を行えるサイトを利用した 攻めのリーシング活動をサポートします!

 

<大家直接募集サイト利用のメリット>

 

1、広告料なしで空室を埋めることが可能姉妹!

2、募集の窓口を増やすことにより、早期空室解消の確率が上がる! 

 

・大家直接募集サイトに登録したいが、仕事で案内には行けないし 対応出来ない。

・メッチャ忙しそうな管理会社の担当さんに 立会いをお願いするのも気が引ける。

・入居希望者と直接やりとりしたくない。etc…

 

そんな方は 是非一度ご相談下さい!

事務局の「ピアノ大家」が大家代理で入居希望者と連絡を取り合い、

実際に空室の案内、ヒアリング、クロージング、申込書の記入まで行い、

管理会社様に提出致します。

勿論 相応しくない方だった場合は、断わった方がいい旨を具体的に報告致しますヨ(笑)

 

❤気になる料金ですが 5,250円/1物件

 

お問合せはコチラ

 

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2012年

9月

16日

総合空室コンサルティング

事務局の「ピアノ大家」が実際に空室を見に行き 3つの視点から、空室を埋めるためのアドバイスを行います!

 

・家賃は適正か?

・広告料は適正か?

・どのようなリフォームを行えばいいのか?

・管理会社さんの空室一覧の記載はどうか?

・空室情報は仲介業者の検索システムにしっかり反映されているか?

・案内しやすい部屋か?(空室キーはどこに?、ダイヤル錠か?、オートロック解放か?)

・リフォーム以外にどのような空室対策があるのか?

 

❤気になる料金ですが 10,500円/1物件

 

参考にならなかった場合、料金は決して戴きません!

 

お問合せはコチラ

 

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2012年

9月

01日

定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティング 始めます!

ローコストの 定額制満室リノベーション&満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに 超お薦めのサービスです!

◆6ヶ月以上空いてしまって 困っている。

◆ナント 3部屋以上空室がある。

◆空室をスグにでも埋めたい!

 

『原状回復』工事では、正直 空室は埋まりません!『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。

空室対策のポイント/弊会の強み で、4つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの4つの中でも 最も重要なポイントです。

なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』(部屋の魅力)が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ いつまでも決まらないのです。

さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。
その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。

『お客様が住みたいと思うようなお部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』

それこれが、満室経営をする為の 絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

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2012年

8月

31日

なぜ、あなたの物件は埋まらないのか?

【理由 その①】

防犯設備や無料インターネットなど、対策はしているよ・・・

今の入居者様にとって 終のすみ家でない「賃貸物件」の場合、お部屋の設備」というものは、実は妥協できる部分。

それよりも、入居を決める局面において 最重要で譲れないのは感性の部分

直感的に「ココに住みたい!」と思わせる事が出来れば 大家さんの勝ち。
賃貸物件は お店と同じく見た目で勝負!そのような感性を刺激する要素が「デザイナーズルーム」であり、それを具現化する「コーディネート」なんです。

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2012年

8月

31日

『空室対策』のポイントと 弊会4つの強み

① 『ソフト』・・・

家賃設定、敷金、礼金、フリーレント等の内容です。

弊会では 周辺家賃相場をしっかりと見定め、相場レンジに合った設定にご指導させて戴くことで 短期間に入居付けを導きます。

 

② 『告知力』・・・

自前のポータルサイトを始め、物件専用HP、動画サイト(Youtube)、各種SNS(ツイッター、フェイスブック、グーグルプラス)、コマーシャライザ―等へ 物件記事を掲載し その内容についても常に吟味。アクセス数、反響数、SEO対策にも注力しています。

 

③ 『営業力』・・・

客付けをお願いしている営業マンの (オーナー様物件の)認知度は?

積極的にオーナー様の物件を 紹介してもらう人間関係を構築しています。

 

④ 『物件力』・・・

物件は、お客様が住みたいと思わせるようなお部屋になるよう、予算を掛けなくとも 素敵な演出を徹底的に心掛けています。その一つが モデルルーム化です。 

 

どうでしょうか。ポイントを整理すると やらなければいけないことが見えてくるのではないでしょうか?
とはいえ、空室対策は『1つ』だけを行えば必ず満室になるものではない ということも言えます。
しかし、逆にすべてのポイントを網羅することで、満室になる確率を飛躍的に伸ばすことが出来るのです!

多くの人が勘違いされていることですが、
賃貸管理会社は、空室を埋める為の専門家ではありません。

 もう一度お伝えします。

『賃貸管理会社は、空室を埋める為の専門家ではありません。』
空室を埋める為に相談すると、多くの管理会社は、家賃の値下げの提案しかしないのではないでしょうか?

何故できないかというと、営業マンの多くは自分で賃貸経営をしていないのです。
賃貸仲介についてはわかっていても、経営者の視点では話が出来ないのです。
さらには、リフォーム等の知識もなく 決まるかどうかわからない提案をするよりは、
『家賃』の値下げ交渉をした方が、余計な手間もなく決まる可能性を上げることが出来る為です。

そこで私たちは考えました。
もっと大家さんに近い立場で 空室対策を提案できないだろうか?
そこで、生まれたのが ITで『日本中の空室減らし隊』です。

 

弊会では、満室経営を目指すために、ただサービスを提供するだけではなく大家さんに賃貸経営をする上で 必要なノウハウを提供することで、不動産会社に依存せず、自分自身の判断で自立した賃貸経営が 出来るようになることを目指しています。

※ここで言う自立とは、自主管理を推奨するものではなく、『経営者』としての判断を意味しています。
(自主管理は その判断の選択肢の一つとしてご理解ください。)
また、どんなにインターネットが発達したとしても対象となる物が、『不動産』である以上、『地域に密着した』関係性が必要であると考えています。

そこで、私が生まれ育った愛媛県を中心として活動することにしました。
地元・松山で活動することで、多くの大家さんの身近な存在となること。
さらに大家さん同士のコミュニティを作ることで、お互いに励まし合える仲間作りを提供します。

大家業というのは、孤独な業種です。
同じ地元で、同じ意識を持った仲間と一緒に賃貸経営を成功させましょう!

 

お気軽にお声掛けください。お問合せは コチラ

 

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2012年

6月

24日

愛媛県不動産業界初 アパマン専門の写真講座を開催します!◆お部屋の撮り方

会場の事例 1Kマンションの間取り
会場の事例 1Kマンションの間取り

【イベント名】…(仮称)『ehime 満室スクール』愛媛県不動産業界初 アパマン専門の写真講座◆お部屋の撮り方の基本を知るだけで、あなたの撮った物件写真はグンと良くなります!◆ 

【目的】…美しい写真を撮るということは、すなわち、物件を知り物件の魅力を最大限引き出すということ。 
さらに暮らし方の提案で、同業他社や競合物件に一気に差をつけることができます。 
→そして 物件のプロモーションスキルをアップする事も可能姉妹。 

【参加するとメリットを得られる人】…売買・仲介を問わず、不動産業に携わる担当者様や事務員さん、空室対策に苦労されている大家さん、写真に自信の無い方、これまでなんとなくシャッターを押してきた方。 
お部屋の写真を撮る機会がある方全て。 

【特筆すべき事項】…いままで誰も教えてくれなかった室内写真の撮り方の基本を、実例を交えながらわかりやすく紐解きます。基本+実践編では、実際の不動産物件等を使用して、 
室内写真の撮り方を、プロカメラマンがマンツーマンで指導します。 
また、物件のセールスプロモーションのイロハも 現役カリスマ大家と、WEB制作の達人が最新の成功実例を交えてお伝えします。


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2012年

6月

23日

診断費無料・空室でお困りのオーナー様に朗報! ITで 日本中の「空室減らし隊」 ご相談下さい!

「空室減らし隊」の報告書事例
「空室減らし隊」の報告書事例
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